Unikatowe i klimatyczne mieszkanie - w odrestaurowanej i historycznej kamienicy z 1904 r. - o pow. 100,34 m2, w tym 4 niezależne pokoje, oddzielna kuchnia z oknem, 2 łazienki, spiżarka/garderoba, położone przy ul. Rozbrat (OŁBIN / Pl. GRUNWALDZKI / ŚRÓDMIEŚCIE), bezpośrednio przy Parku Stanisława Tołpy, Parku Edyty Stein i Ogrodu Botanicznego, z widokiem na piękne budynki Wydziału Architektury Politechniki Wrocławskiej, w bardzo bliskiej odległości od Placu Grunwaldzkiego i renomowanych wrocławskich uczelni.

Z dużym potencjałem!!!! Idealne na cele prywatne lub inwestycyjne, a także do prowadzenia działalności biurowej, np. kancelarię prawną, notarialną, biuro rachunkowe, branży IT lub innych nieuciążliwych usług.
 
KLUCZOWE INFORMACJE:
- elewacja i dach budynku po generalnym remoncie
- klatka schodowa czysta i zadbana - w Uchwałach i planach Wspólnoty na najbliższe lata, jest odświeżenie klatki schodowej oraz remont korytarzy piwnic wraz z posadzką
- do mieszkania przynależy piwnica ok. 5 m2
- dostęp do licznych linii tramwajowych oraz autobusowych umożliwiający dogodny dojazd komunikacją miejską w dowolną część miasta
- miejsca postojowe przed budynkiem bezpłatne
- wyjątkowość tego miejsca podkreśla jego otoczenie, parki z okazałym starodrzewiem, alejkami, bliskość terenów zielonych sprzyjających odpoczynkowi i rekreacji, ścieżki spacerowe i rowerowe, nadodrzańskie bulwary, kajaki, plaże miejskie i wiele więcej
- w bliskiej odległości sklepy spożywcze, restauracje, punkty handlowe, usługowe, centra handlowe, uczelnie
- mieszkanie z ogromnym potencjałem, dużą ilość światła naturalnego, wysokość 3,20 m dodatkowo nadaje poczucie ogromnej przestrzeni i wyjątkowości,
- ogrzewanie gazowe, nowy piec dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania z 2022 r.
- mieszkanie przeszło generalny remont w 2015 r., wymienione instalacje elektryczne, grzewcze, wod.-kan., odnowiona sztukateria na sufitach, podłoga z deski.

Zdjęcia, przedstawiają stan faktyczny po odbiorze mieszkania po ponad 5 letnim, nieprzerwanym wynajmie. Wnętrza wymagają lekkiego odświeżenia, wysprzątania i odmalowania ścian.
Czyli drobnej kosmetyki, mając na uwadze wyjątkowy klimat, funkcjonalny rozkład, fantastyczną lokalizację mieszkania z szeregiem udogodnień.

ROZKŁAD:
- Kuchnia (ok. 12 m2) wyposażona w niezbędne sprzęty AGD (lodówko zamrażarka, zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik, pochłaniacz, mikrofalówka), meble, stół i krzesła
- Pokój 1 (ok. 20 m2)
- Pokój 2 (ok. 12 m2) z łazienką (ok. 4,5 m2) z oknem, wanną i wc
- Pokój 3 (ok. 21 m2)
- Pokój 4 (ok. 14,5 m2)
- Łazienka (ok. 4 m2) z prysznicem, wc i pralką
- Spiżarka/garderoba (ok. 3 m2)
- Przedpokój. 

PODSUMOWANIE:
- wyjątkowe mieszkanie, jego charakter i rozkład, w świetnej lokalizacji
- bez konieczności ponoszenia wysokich nakładów finansowych i długiego czasu oczekiwania na odbiór, klucze bezpośrednio po zakupie i zapłacie ceny sprzedaży
- idealne na cele prywatne, pod wynajem, a także do prowadzenia działalności
- bliskość terenów zielonych i jednocześnie dostęp do w pełni rozwiniętej infrastruktury miejskiej (komunikacja miejska, sklepy, usługi)
- prężenie działająca Wspólnota
- unikatowe mieszkanie w niesamowitej lokalizacji, otoczeniu zieleni, dla miłośników zadbanych kamienic i nietuzinkowych wnętrz.

Cena sprzedaży: 1.200.000 zł
Opłaty do Wspólnoty: 892 zł (w tym fundusz remontowy 557 zł)

Zapraszam serdecznie na prezentację.
Przyjdź i sprawdź niepowtarzalny klimat tego miejsca!
Aneta, tel. + 48 570 570 202

Niniejsze ogłoszenie zostało sporządzone na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.